Budownictwo mieszkaniowe a zastosowanie stawki podatku VAT 8% dla usług budowlanych:
Przed zastosowaniem preferencyjnej stawki VAT należy zweryfikować, czy świadczona usługa budowlana dokonywana jest na nieruchomości, która zaliczana jest do programu mieszkaniowego. A poprzez budownictwo mieszkaniowe objęte społecznym programem mieszkaniowym należy rozumieć:
-Obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.
-Budynki instytucji ochrony zdrowia świadczące usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych.
-Mikroinstalację związaną z powyższymi obiektami i budynkami. Rozumianą jako instalację odnawialnego źródła energii o łącznej mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 50 kW.
Do budownictwa objętego powyższym programem nie zalicza się:
– Budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni przekraczającej 300 m2.
– Lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.
W momencie, w którym powierzchnia nieruchomości przekroczy limity, preferencyjną stawkę VAT (8%) stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej – o czym stanowi art. 41 ust. 12c ustawy o podatku od towarów i usług.
