Remont, modernizacja i konserwacja obiektów mieszkaniowych – stawka VAT
Stawkę 8% VAT stosuje się do:
-dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym;
-robót konserwacyjnych dotyczących:
a) obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych,
b) lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12
– w zakresie, w jakim wymienione roboty nie są objęte tą stawką na podstawie pkt. 1.
Jako roboty konserwacyjne rozumie się roboty mające na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów budynku lub jego części, inne niż remont. Stawka VAT 8% nie jest stosowana, jeżeli wartość towarów bez podatku wliczanych do podstawy opodatkowania świadczenia robót konserwacyjnych przekracza 50% tej podstawy.
Natomiast przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyłączeniem lokali użytkowych, lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB w dziale 12 oraz obiekty sklasyfikowane w PKOB w klasie ex 1264.
Należy jednak pamiętać, że do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się:
-budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300m2,
-lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150m2.
Jeżeli budownictwo mieszkaniowe o powierzchni przekraczającej ww. limity, stawkę 8% VAT stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej, która kwalifikuje się do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.
Świadczenia kompleksowe
Dla celów VAT przyjmuje się, że każde świadczenie należy traktować odrębnie. Jeżeli kilka świadczeń jest ze sobą ściśle powiązanych tworząc jedno świadczenie, to nie należy dokonywać sztucznego podziału dla celów podatkowych. Oznacza to, że dostawę towarów oraz wykonanie usługi można uznać za dostawę towaru i świadczenie usługi lub dostawę towaru wraz z usługą lub świadczenie usługi wraz z dostawą towaru.
Podsumowanie:
W naszym przypadku trudno jest określić, czy mamy do czynienie ze zwolnieniem kompleksowym. Z pytania jednak wynika, że przedmiotem sprzedaży są sterowniki do klimatyzacji. Natomiast usługa nadzoru i uruchomienia jest usługą dodatkową. Stąd więc stawka winna wynieść 23%.